Un informe elaborado por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), da cuenta que los valores medianos de alquiler en la ciudad de Buenos Aires en febrero de 2025 no registraron variación mensual. Se trata de algo inédito desde antes de la Ley de Alquileres, que recuerda lo ocurrido al inicio de la pandemia de Covid-19 en 2020, donde se congelaron los valores.
El informe del CESO determinó que los valores, por primera vez, no subieron entre el mes de enero de este año y febrero, aunque si registran aumentos de casi 43% interanual para departamentos de 1, 2 y 3 ambientes.
Para los monoambientes, el promedio se fijó en $400.000, con un incremento interanual del 42,9%; para dos ambientes fue de $500.000 (42,9%), y para tres ambientes $700.000 (40%).
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Desde el CESO, señalan que se debe a una combinación de varios factores. Uno de ellos es que durante el 2023, los precios de oferta se dispararon por encima de la inflación y del dólar, ya que los propietarios buscaban cubrirse de periodos prolongados sin aumentos. Sin embargo, tras la derogación de la Ley de Alquileres, los propietarios pueden ajustar las condiciones con mayor frecuencia.
Otro motivo, es el aumento de la oferta de propiedades para alquiler, motivado por la desregulación, y la caída del poder adquisitivo de las familias, que limita la capacidad de convalidar precios altos. A su vez, la apreciación cambiaria redujo la demanda de alquileres temporarios provenientes del turismo, lo que repercutió en el mercado de CABA.
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La presión de las expensas
Aunque los precios de los alquileres parecen haberse estabilizado frente a la inflación interanual, otros costos asociados, como las expensas, subieron a un ritmo mayor, e impactan en el costo final de vivienda. También se le suma el aumento de tarifas de servicios públicos, como agua y electricidad, junto con incrementos en el ABL.
Cabe destacar que las expensas subieron 150,62% en enero, respecto de igual mes del año pasado en la Ciudad de Buenos Aires, de acuerdo con un relevamiento privado.
El relevamiento de ConsorcioAbierto.com señaló que la expensa promedio en la Ciudad fue de $234.854 en enero, una cifra 1,58% menor a la del mes de diciembre que fue de $238.641.
El rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles aumentó en enero un 4%, principalmente debido a las subas en el alquiler y los gastos conexos, el suministro de agua, electricidad, gas y otros combustibles.
El incremento interanual de las expensas en enero fue de 150,62%, ya que la expensa promedio en enero de 2024 en CABA se ubicó en $93.706.